So lesen Sie einen Gerätebewertungsbericht

Einige Leute erhalten ihre Ausrüstungsbewertungsberichte und blättern direkt zu den Wertbeträgen. Und das ist in Ordnung – es ist schließlich die endgültige Wertschätzung, die für die meisten Zwecke der Gerätebewertung benötigt wird – aber dieser Wert bestätigt nicht, ob Sie einen nützlichen und qualifizierten Bericht erhalten haben oder nicht: einen Bericht, der nicht nur stellt die von Ihnen angeforderten Informationen zur Verfügung, steht aber auch vor Gericht, in einer Finanzprüfungssituation oder beim IRS.

Nehmen Sie sich also etwas Zeit, um jede Seite durchzusehen, wenn Sie Ihren Berichtsentwurf erhalten. Und wenn Ihr Ausrüstungsgutachter nicht anbietet, Ihnen einen Berichtsentwurf zur Überprüfung zuzusenden, zögern Sie nicht, einen anzufordern. Schließlich ist es Ihr Bericht.

Denken Sie bei der Überprüfung eines Gerätebewertungsberichts daran, dass es oft einfacher ist, Missverständnisse oder Verwirrung in der Entwurfsphase zu erkennen, als nachdem der endgültige Bericht eingereicht wurde. Lesen Sie den Bericht gründlich durch, um sicherzustellen, dass der Bericht, insbesondere die Definition des Werts, klar und umfassend ist und dass alle Warums und Warums wie erwartet sind.

Worauf achten Sie beim Durchsehen eines Berichtsentwurfs? Beginnen Sie damit, ob Sie den Bericht verstehen können oder nicht. Gibt es ein Inhaltsverzeichnis? Sind die Sätze und Absätze mit grammatikalischer und struktureller Integrität aufgebaut? Werden Begriffe, die dem durchschnittlichen Leser vielleicht nicht geläufig sind, klar und prägnant erklärt? Werden Überschriften (und ggf. Unterüberschriften) verwendet, um den Leser zu wichtigen Punkten und Konzepten im Bericht zu führen?

Gutachter

Achten Sie beim Lesen des Berichts besonders auf diese kritischen Bereiche:

Zweckerklärung: Suchen Sie nach einer eindeutigen beabsichtigten Verwendung und einem bestimmten beabsichtigten Benutzer, der mit der Verwendung der Bewertung übereinstimmt. Behandelt der Bericht die Probleme im Zusammenhang mit der Gerätebewertung? Können Sie dem Bericht entnehmen, wofür die Bewertung verwendet werden soll und wer sie zu diesem Zweck verwenden wird?

Datum des Inkrafttretens: Stellen Sie sicher, dass der Bericht das Datum des Inkrafttretens der Bewertung entsprechend Ihrer Verwendung angibt; dies könnte auch als Bewertungsdatum „ab“ bezeichnet werden. Dies ist im Allgemeinen das Inspektionsdatum, kann aber in anderen Fällen ein Todes- oder Trennungsdatum sein; teilweise wird das “ab”-Datum in die Zukunft gesetzt! Was auch immer das Datum des Inkrafttretens der Gerätebewertung ist, stellen Sie sicher, dass es das Datum ist, das Sie erwarten und dem Grund für die Bewertung angemessen ist.

Wertdefinitionen: Wertvoraussetzungen und Handelsniveau sind etwas, worüber wir in unseren Blogs viel gesprochen haben. Gutachter für Maschinen und Ausrüstung wählen im Allgemeinen aus vier Haupthandelsebenen mit verschiedenen Unterabschnitten innerhalb jeder; diese Ebenen sind Liquidation, Verkauf zum Abtransport, Weiterverwendung und natürlich die Sammelkategorie „Sonstiges“. Sobald wir festgelegt und bestätigt haben, welche dieser Werte in einer Bewertung verwendet werden, verlangen die Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP), dass der Bericht „die Art und Definition des Werts identifiziert“.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Ausrüstungsbewertungsbericht eindeutig angibt, welche Wertprämisse das Wertgutachten widerspiegelt, eine Definition für diesen Wert enthält und eine maßgebliche Quelle für diese Wertdefinition anführt, wie z. B. das ASA MTS Committee. Natürlich möchten Sie sicherstellen, dass die Art des verwendeten Werts mit der Verwendung der Gerätebewertung übereinstimmt.

Methodik: Gemäß USPAP müssen alle drei anerkannten Bewertungsmethoden berücksichtigt werden. Diese drei Wertansätze sind der Verkaufsvergleichsansatz, der Kostenansatz und der Ertragsansatz. Ein Wertgutachten muss ausdrücklich angeben, welcher Ansatz verwendet wurde, um zu dem endgültigen Wertgutachten zu gelangen, und diesen Ansatz erläutern.

Stellen Sie sich bei der Überprüfung der verwendeten Bewertungsmethodik folgende Fragen:

Ist die Erläuterung, welche Methodik (oder Kombination von Methodiken) verwendet wird, für Ihre Gerätebewertung sinnvoll?
Erscheinen die im Ansatz verwendeten Forschungsquellen angemessen?
Verstehen Sie, wie der Gutachter zu dem endgültigen Wertgutachten gekommen ist?
Denken Sie daran, dass für die meisten Ausrüstungsbewertungen der Verkaufsvergleichsansatz am zuverlässigsten ist und im Allgemeinen verwendet wird, wenn es einen großen Markt für die betreffenden Vermögenswerte gibt. Der Kostenansatz wird auch häufig zur Bewertung von kundenspezifischen und einzigartigen Geräten verwendet, für die es keinen geeigneten Markt gibt. Der Einkommensansatz wird fast nie verwendet, da ein Gerätegutachter im Allgemeinen den Einkommensstrom nicht direkt mit einem Gerät verknüpfen kann. Die Ausnahme hiervon wäre ein Leasinggegenstand wie ein Flugzeug, das einen dedizierten Einkommensstrom hat.

Betreffende Vermögenswerte: Jeder Ausrüstungsbewertungsbericht sollte eine Beschreibung der betreffenden Vermögenswerte (Marke, Modell, Seriennummer, Stunden/Kilometer usw.) und ihres Zustands enthalten. Vieles davon könnte in einer Asset-Liste enthalten sein, die Teil des eigentlichen Berichts ist. Gegebenenfalls sind im Allgemeinen Fotos der Ausrüstung und eine Erklärung darüber enthalten, ob der Gutachter die Ausrüstung geprüft hat oder nicht. Wenn nicht alle Geräte inspiziert wurden, sollte dies erwähnt werden. be gemacht, was inspiziert wurde und was nicht, mit einigen Diskussionen über das Warum und Wozu. Gelegentlich möchte ein Benutzer des Gutachtens einige Ausrüstungsgegenstände oder deren Funktion ausführlicher beschrieben haben; Der Berichtsentwurf ist ein guter Zeitpunkt, um Ihren Ausrüstungsgutachter zu bitten, diese Informationen bei Bedarf in den Abschlussbericht aufzunehmen.

Erörterung spezifischer Marktüberlegungen: Nicht alle Gerätebewertungen betreffen spezifische Marktüberlegungen, daher sind diese möglicherweise nicht in Ihrem Gerätebewertungsbericht enthalten. Wann müssen diese Probleme möglicherweise angegangen werden? Die Werte von Baumaschinen schwankten während des jüngsten Wirtschaftsabschwungs stark, und wir haben dieses Problem bei der Bewertung von Baumaschinen angesprochen. Die Werte gebrauchter Restaurantgeräte sanken mit einem Zustrom neuer, in China hergestellter Edelstahlgeräte, und wir haben Informationen darüber in die Bewertung von Restaurantgeräten aufgenommen. Bei der Bewertung schwerer Dieselgeräte, insbesondere von Straßenlastwagen, würde ein kalifornischer Ausrüstungsgutachter auf die kalifornischen Luftressourcenvorschriften verweisen. Wenn die Ausrüstung für einen Nischenmarkt angepasst wird, wäre das wahrscheinlich auch eine Diskussion wert.

Einschränkende Bedingungen: Dies sind Einschränkungen, die sich auf den Bericht beziehen und wie der Bericht erstellt wurde. Zu den standardmäßigen einschränkenden Bedingungen kann gehören, dass der Gerätegutachter keines der Geräte betrieben oder in Betrieb gesehen hat, dass sich der Gutachter auf Informationen verlassen hat, die von seriös zuverlässigen Quellen (z Marktbedingungen. Einige Gutachter reichen diese in einem gesonderten Abschnitt ein; Wir nehmen allgemeine einschränkende Bedingungen in unseren Allgemeinen Dienstleistungsvertrag auf. Bei Bedarf listen wir alle spezifischen einschränkenden Bedingungen in einem Abschnitt des Berichts mit außergewöhnlichen Annahmen auf.

Andere Punkte sind zwar weniger involviert, aber für einen USPAP-Gerätebewertungsbericht genauso wichtig. Stellen Sie sicher, dass Ihr Bericht Folgendes enthält:

Erklärung des Desinteresses des Gutachters
Qualifikationen und berufliche Zugehörigkeiten des Gutachters
Unterschrift des Gutachters auf der Zertifizierungsseite
Ich verstehe, dass die Überprüfung eines Gerätebewertungsberichts möglicherweise nicht nach dem größten Spaß klingt, den Sie an einem Donnerstagnachmittag im Büro haben werden, aber Sie können darauf wetten, dass Sie sich die Zeit nehmen, um sicherzustellen, dass Sie die erwartete Bewertung erhalten, die für Sie geeignet und unterstützend ist Bewertungsbedarf, wird den Rest des Prozesses – ob eine Kauf-/Verkaufssituation, ein Antrag auf Sicherheitendarlehen, eine Konkursverhandlung oder ein Nachlassverfahren – effizienter voranbringen. Sie sind es sich selbst schuldig, sich das gesamte Bewertungspaket anzusehen. Wie wir unsere Gerätebewertungskunden im Anschreiben zu unseren Berichten erinnern:

Der Hauptteil dieses zusammenfassenden Bewertungsberichts ist ein integraler Bestandteil der Bewertung und enthält eine Erläuterung des Bewertungsansatzes und der verschiedenen unterstützenden Daten, die in der Untersuchung gesammelt wurden.
Das ist das eigentliche Endergebnis.

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